范小冲的BLOG

       “虽然一线城市的好时代我们没赶上，但现在迎来的二三线城市发展的好时机，我们总算等到了这一天。”阳光100常务副总裁范小冲日前接受《中国地产总裁》杂志记者专访时表达了他对当下房地产市场的一个看法。他认为，房地产原有的坐地生财的增长模式已走到尽头，现行房企需要注意的是转型问题。

       倡导“更简朴、更自由、更青春”的生活方式，加上专注于为中国新兴白领和中产阶层提供新式住宅的理念，阳光100开辟了二三线城市建筑综合体的一个又一个成功范例。这个曾被誉为“中国蓝筹地产企业”，名称中充满时尚气息的企业，“让中国人住上世界上性价比最好的房子”在当下波动的房企市场更显珍贵。

坐地生财模式终结

 

 

尽管各地近期开始放量供地，但土地市场仍未能从一年多的低迷状况中走出，而一线城市的恢复尤其缓慢。业内人士认为，需求疲软是导致市场低迷的主因。除资金紧张之外，在政策面从紧的背景下，受楼市调控影响的市场信心短时间内还难以恢复。

下半年或为拿地良机

在北京连续45宗土地“零成交”后，“香河园3号居住及商业金融用地”的“地王”之路似乎已不可避免。按照19.15亿元的总成交价计算，该地块的单价为2.57万元/平方米，成为今年以来土地市场的全国最高价。但相较其优越的区位，“地王”成色仍显不足。据了解，当日该地块的竞价甚至没有达到该地块的“合理上限价格”。与老“地王”相比，该地块更是“相形见绌”。

 

在国家房地产调控依然未有松动迹象的情形下，近期多地缘何集中上调公积金贷款上限？腾讯房产独家连线阳光100置业集团有限公司副总裁范小冲进行解读。范小冲表示：首先，公积金贷款最高限额的调整权限归地方政府。按照惯例，该额度的调整将主要依照当地平均收入水平、公积金缴纳额度、房价变化而定。从去年以来，不少地方就已开始提高公积金贷款的最高限额。

在银行房地产贷款全面收紧的情况下，地方政府打了另外一场逻辑牌，提高公积金贷款上限，增强了购房者购房意愿和能力，从而促进楼市销量，增加房地产税收，推动地方经济发展，在大家对当地经济有了信心后，进而解决地方政府“卖地难”的问题。

 

北京刚刚诞生了新的“地王”。北京内城住宅商业用地东城区香河园3号居住及商业金融用地项，在经历了40轮竞价后，被南昌市政公用投资控股有限责任公司以19.15亿元竞得，楼面价格达到了2.57万/平米。这不仅刷新了北京年内单价地王纪录，也成为2012年年内全国土地市场楼面价最高的地块。

阳光100置业集团副总经理范小冲谈到了业内对南昌市政公司的一些评论，他说：“这家公司也是政府融资平台，在今天，房地产公司都在金融紧缩时候，资金链非常紧张，但政府融资平台融资能力非常强，所以这个公司跟我们遇到的困难不太一样，再加上又听说这家公司未来还有拆分上市的想法，做这样的项目尤其在今天实际上地价应该来说不高，本身自己做过房地产开发，拿这块地，从市场而言，这个地价可以接受。”

 

现在有一种观点认为房价暴跌30%、50%，这样中国经济才有救。银行业有一种说法，说跌50%银行也没有风险，抗得住。这是不负责任的说法。一旦出现50%的暴跌，对中国的经济是灾难性的结果。对个人而言，这十年来大家的房子都是买的，房子也已经是个人资产的最主要构成部分了，房价一跌，个人资产大幅度缩水。现在就有砸售楼处的情况。对于消费能力也有很大的影响。现在买房很多都是通过按揭，跌50%，那就变成负资产了，大家根本就不要这个房子了。就会带来很大的问题，也给银行带来非常多的问题，房子还不值按揭的钱。对地方政府的打击更大，房价一跌就没人买房了，它的税收，更要紧的是，土地的价值会更加贬值。地价就有更大的暴跌，地方债都是靠土地抵押，这样整个的地方首先来源一下子全没了，而且整个的金融体系也会出现更大的问题，按揭都不交了，已经是负资